Busfahrer, Elektrotechniker, Monteure zum Besten von Photovoltaikanlagen, IT-Fachleute – die Stadtwerke München offerieren derzeit weitestgehend 200 offene Stellen. Dies städtische Unternehmen, zuständig unter anderem zum Besten von die Leistungsabgabe- und Wasserversorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr, ist einer welcher großen Geschäftsinhaber in welcher bayerischen Landeshauptstadt. „In München finden wir schon seitdem längerem kein ausreichendes Fachkräftepersonal mehr“, erklärt Bernhard Boeck von den Stadtwerken München die Stellung. „Wir nehmen inzwischen regelmäßig an Rekrutierungs-Events etwa in Sarajewo, Tirana oder Malaga teil.“
Die Einstellungsgespräche rotieren sich nichtsdestotrotz längst nicht mehr nur um den Job. „Im Zusammenhang weitestgehend jeder Bewerbungsunterlage werden wir nachher einer Wohnung gefragt“, berichtet Boeck. Die Wahrscheinlichkeit, in München eine bezahlbare Wohnung zu finden, sei mit einem Lottogewinn zu vergleichen. Zu Händen Kanake hinaus Wohnungssuche ist die Stellung noch schwieriger.
Wohnungsmangel erschwert Fachkräftesuche
In einer Enquete welcher Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC sagen vier von fünf Unternehmen in Deutschland, dass es die angespannte Stellung hinaus dem Wohnungsmarkt zusätzlich erschwert, Fachkräfte zu finden und zu halten. Ganz Seltenheitswert haben gilt dies in Branchen, die keine Spitzenlöhne zahlen, aus diesem Grund in Gesundheitswesen, Gaststättengewerbe, Handwerk und Prostitution.
Jeder dritte Berufstätige in Großstädten und Ballungsgebieten gibt an, schon reichlich zusammensetzen Wegzug und zusammensetzen Jobwechsel nachgedacht zu nach sich ziehen, weil die Mieten zu hoch seien. Zu Händen den wirtschaftswissenschaftlichen Sachverständigenrat, welcher die Bundesregierung berät, hat welcher Wohnungsmangel schon „negativen Stärke hinaus die gesamtwirtschaftliche Schöpfung“, hemmt aus diesem Grund dies Zunahme in Deutschland. Menschen könnten nicht mehr dort verschleppen, wo die guten Arbeitsangebote zu finden seien.
Ein Mietvertrag ist ein großes Plus
25 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter werden in München zusammen mit Neuvermietungen mittelmäßig verlangt. „Unsrige Mitwirkender sind in der Regel in mittleren und unteren Lohngruppen, die können dies nicht bezahlen“, so Stadtwerker Boeck. Dies Unternehmen hat von dort eine eigene Immobiliensparte gegründet, die Boeck leitet. 1500 Wohnungen wurden schon gebaut oder gekauft, solange bis 2030 sollen es 3000 sein. „Wenn man einem Bewerber sagen kann, dem Arbeitsvertrag liegt ein Mietvertrag zusammen mit, dann ist dies ein Pfund, mit dem man wuchern kann.“
Die Mietzins wird mit dem Betriebsrat konzertiert und richtet sich nachher dem Einkommen. „IT-Menschen zahlen mehr wie technische Mitwirkender.“ Im Schnitt zwölf Euro Kaltmiete pro Quadratmeter werden verlangt. „Wir sollen keinen Preis mit den Wohnungen zeugen, sondern insgesamt kostendeckend funktionieren“, erklärt Boeck dies roter Faden. Mühelos sei dies durch welcher massiv gestiegenen Baukosten nicht. „Wir versuchen, möglichst kostengünstig zu konstruieren und zu sanieren, funktionieren viel mit Fertigbauteilen.“
Werkswohnungen gibt es seitdem dem 19. Jahrhundert
Wohnraum zum Besten von Malocher bereitzustellen, hatte reichlich Jahrzehnte Tradition in Deutschland. Es begann Mittelpunkt des 19. Jahrhunderts mit welcher Industrialisierung. Um die wachsende Nachfrage nachher Arbeitskräften zu decken und sie langfristig an dies Unternehmen zu fädeln, baute zunächst welcher Stahlbauer Krupp tausende Wohnungen und Häuser. Andere zogen nachher. Ob im Kohlebergbau, zusammen mit welcher Postamt oder welcher Weg: Große Siedlungen entstanden, die nicht nur bezahlbaren Wohnraum boten, sondern sogar ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Arbeitern förderten.
Doch Finale des 20. Jahrhunderts, wie es keinen Wohnungsmangel mehr gab und Arbeitskräfte im Fülle, wurden die meisten Immobilien abgestoßen.
Wohnungsfrage wie zentrale Herausforderung
Inzwischen hat sich die Stellung grundlegend gewandelt. „Die Wohnungsfrage ist zu einer welcher zentralen Fragen zum Besten von den Wirtschaftsstandort Deutschland geworden“, stellt Rolf Bösinger verkrampft, Staatssekretär im von welcher SPD geführten Bundesbauministerium. Vor zehn Jahren hätten ausländische Firmen, die sich in Deutschland ansiedeln wollten, vor allem nachher Kita- und Schulplätzen gefragt. „Jetzt lautet die erste Frage: Wo sind die Wohnungen zum Besten von unsrige Beschäftigten?“
400.000 neue Wohnungen pro Jahr konstruieren – dies war welcher Anspruch, mit dem SPD, Grüne und Liberale 2021 in ihre Regierungszeit starteten. Doch explodierende Leistungsabgabe- und Materialkosten und die allgemeine Inflation ließen die Baukosten massiv steigen. 2022 wurden deutschlandweit nur 295.300 neue Wohnungen gebaut, 2023 waren es noch 900 weniger. Inzwischen fehlen nachher Informationen welcher Immobilienbranche 800.000 Wohnungen im Nationalstaat.
Wirtschaft unter Verdichtung
Wohnraum zum Besten von Beschäftigte zur Verfügung zu stellen, sei sogar „eine Zukunftsaufgabe zum Besten von Unternehmen“, sagt Staatssekretär Bösinger, welcher sich gegen den Vorwurf wehrt, welcher Staat wolle seine Wohnungsprobleme hinaus dem Umstellen welcher privaten Wirtschaft lockern. Staatliche Hilfen seien ausgebaut worden. Es gebe steuerliche Anreize, Förderprogramme mit finanziellen Zuschüssen und günstige Kredite reichlich die bundeseigene Kreditanstalt zum Besten von Wiederaufbau (KfW).
In einem Forschungsvorhaben hat dies Institut welcher deutschen Wirtschaft erhoben, dass inzwischen gut fünf von Hundert welcher Unternehmen ihre Mitwirkender unverändert durch konkrete Wohnungsangebote unterstützen. Dazu gehört sogar, Wohnungen hinaus dem freien Markt anzumieten und an die Mitwirkender weiterzuvermieten. Weitere elf von Hundert welcher Unternehmen offenstehen indirekte Maßnahmen an, wie etwa Tauschbörsen zum Besten von Wohnungen oder Mietzuschüsse.
Wohnraum wie Teil des Geschäftsmodells
Dieser Industrie- und Handelskammertag, ein großer Wirtschaftsverband, stellt zusammensetzen wachsenden Beratungsbedarf beim Themenbereich Werkswohnungen verkrampft. Wohnraum anzubieten, ist ein Kostenfaktor, welcher im Geschäftsmodell zu berücksichtigen ist. Lässt sich trotz erhöhter Wert noch reicht Preis erzielen? Dies hängt sogar von welcher jeweiligen Wirtschaftskraft des Unternehmens ab.
Hinzugefügt werden juristische und soziale Fragen. Welches passiert, wenn Mitwirkender weggehen, in Rente in Betracht kommen oder gekündigt werden? Verlieren sie dann den Anspruch hinaus die Werkswohnung und sollen Wohnung aufgeben oder sind Regelungen möglich, worauf die Betroffenen dann „nur“ ortsübliche Mieten zahlen sollen? Zu Händen Werkswohnungen gilt dies normale Mietrecht mit seinem strikten Kündigungsschutz nur sehr eingeschränkt. Stattdessen gilt, welches beim Einzug vertraglich vereinbart wurde.
Vergrößern Werkswohnungen die Wohnungsnot?
In welcher Politik wächst die Sorge, dass welcher Wohnungsmarkt noch angespannter werden könnte, wenn Unternehmen mehr Wohnungen aus dem Inventar kaufen oder mieten, anstatt neue zu konstruieren. Dies Angebot könnte so noch knapper werden. Sozialneid ist vorprogrammiert, sogar durch welcher Tatsache, dass Werkswohnungen zusammen mit jedem zweiten Unternehmen vorzugsweise eingesetzt werden, um Fachkräfte aus dem Ausland zu Vorteil verschaffen.
Dieser Krauts Gewerkschaftsbund fordert von dort, dass Unternehmen, die sich neu ansiedeln, zum Eigenheim von Mitarbeiterwohnungen verpflichtet werden sollen. So pauschal könne dies nicht laufen, wehrt sich Bernhard Boeck von den Stadtwerken München. „Es geht vor allem ums Geld, welcher Staat muss noch zielgenauer fördern.“ Boeck sieht sogar Länder und Kommunen in welcher Pflicht. Wenn sie Grundstücke aus ihrem Inventar zur Verfügung stellen würden, wäre schon viel geholfen.
